FRANKEN-IMMOBILIEN

Immobilien-Makler  ·  Hausverwaltung  ·  WEG-Verwaltung 

Sie suchen zuverlässige, kompetente und fleißige Immobilienspezialisten? Dann sind Sie bei FRANKEN-IMMOBILIEN richtig!

FRANKEN-IMMOBILIEN ist die Präsentationsplattform selbständiger Immobilienspezialisten aus der Region Gelsenkirchen und Ruhrgebiet. Hierzu zählen Makler, Hausverwalter, WEG-Verwalter, Berater, Rechtsanwälte, Notare, Sachverständige, Versicherungsexperten, Hausmeister und Handwerker aus diversen Gewerken. Für die Durchführung der Tätigkeiten ist der jeweils beauftragte Spezialist allein verantwortlich. Zu den Leistungsangeboten zählen: franken-immobilien, gelsenkirchen, hausverwaltung, weg-verwaltung, makler

Wir managen Ihre Immobilie(n) im Wertschöpfungsprozess

Genießen Sie Ihr Leben!

Wir kümmern uns für Sie um Ihre Immobilie(n)

Immobilien werden gekauft, verwaltet und wieder verkauft. FRANKEN-IMMOBILIEN unterstützt Sie dabei, in jeder der drei Phasen ein Maximum an Rentabilität zu erzielen.

Der Kauf von Immobilien

Sowohl bei selbst genutzten Immobilien als auch bei Kapitalanlagen „liegt der Segen im Einkauf“. Eine zu teuer eingekaufte Immobilie vernichtet bereits durch den Akt es Erwerbs Vermögen und reduziert die für die spätere Bewirtschaftung erforderlichen Spielräume. Und bei einer späteren Wiederveräußerung realisiert man möglicherweise erhebliche Verluste.

Das muss nicht sein, denn FRANKEN-IMMOBILIEN unterstützt Sie bereits in der Erwerbsphase durch


  • die Identifizierung von für Sie infrage kommenden Immobilien.

  • die Anfertigung einer Due Diligence als Grundlage zur Bewertung der Assets inklusive technischer (Bausubstanz, Renovierungsstau etc.) und kaufmännischer Mängel (rechtliche Bewertung der Mietverträge bezüglich Umlagefähigkeit sämtlicher Nebenkosten sowie Umsetzbarkeit in Anlehnung an die aktuelle Rechtsprechung, Bewertung von Teilungserklärung, Grundbuch, Prüfung von Konten etc.).

  • die Erstellung eines Ankaufgutachtens als Grundlage für Preisverhandlungen und zur Vorlage bei der finanzierenden Bank.

  • die Anfertigung eines Finanzierungskonzeptes und Herstellung von Kontakten zu interessanten Finanzdienstleistern.

  • die Unterstützung bei der Erstellung des Notarvertrages und Begleitung des Beurkundungsprozesses.

  • die Verhandlungsführung mit dem/den Verkäufer(n).

So leisten wir für Sie einen wesentlichen Beitrag, Ihre Immobilie(n) bestmöglich einzukaufen.

Die Verwaltung von Immobilien

Immobilien müssen verwaltet werden. Bei selbst genutzten kleineren Immobilien erledigt das der Eigentümer selbst, aber bei Mehrfamilienhäusern, WEG oder auch gewerblich vermieteten Flächen ist es ratsam, für den Werterhalt und die positive Wertentwicklung der Immobilie einen erfahrenen Full-Service Dienstleister mit dem Management zu beauftragen.

Im Management von Immobilien bietet FRANKEN-IMMOBILIEN ein regional einzigartiges Angebot durch


  • die kaufmännische und technische Verwaltung Ihrer Immobilien.

  • die strategische Wertentwicklung der Immobilien durch optimale Bewirtschaftung, die sorgfältige Auswahl der besten Versorger, die Beauftragung exzellenter Handwerker sowie die Auswahl geeigneter und bonitätsstarker Mieter.

  • die jeweils rechtzeitige Beschaffung vertragstreuer Mieter und die Überwachung des Einhaltens sämtlicher mietvertraglicher Obliegenheiten wie pünktliche Zahlungen, das Befolgen der Hausordnung bis hin zu Inkassoverfahren und Gerichtsprozessen etc.

  • die Unterstützung des/der Eigentümer(s) bzw. der Organschaftlichen Vertretung einer WEG oder Kapitalgesellschaft in allen Fragen zur ordnungsgemäßen Verwaltung.

  • die Inszenierung und Koordination von werterhaltenden bzw. wertverbessernden Maßnahmen wie bauliche Veränderungen, Sanierungen und Renovierungen etc.

  • die vollumfängliche gesetzliche Vertretung der/des Eigentümer(s).

So leisten wir für Sie einen wesentlichen Beitrag, Ihre Immobilie(n) bestmöglich weiterzuentwickeln.

Der Verkauf von Immobilien

Eine Immobilie zu verkaufen ist Expertensache, denn der Verkaufsprozess bietet jede Menge Raum für Fehler. Dies beginnt bereits beim Festlegen des richtigen Vermarktungspreises, denn ein zu hoch angesetzter Preis macht einen Verkauf unmöglich und ein zu niedriger Preis verschenkt Geld. Aber auch alle weiteren Schritte bis zum finalen Verkauf sind nicht trivial.

Ersparen Sie sich unangenehme Experimente, denn FRANKEN-IMMOBILIEN unterstützt Sie durch


  • die Ermittlung des bestmöglichen Marktpreises für Ihre Immobilie.

  • die Kreation einer multimedialen Vermarktungskampagne, welche die richtigen Zielgruppensegmente fachgerecht adressiert und digitale (diverse Rubrikenportale, Google etc.) wie analoge Vermarktungskanäle (Zeitungen, Plakate, Bankenaushänge etc.) nutz. Hierbei geht es darum, die infrage kommenden potenziellen Käufer seriös und schnell für das Verkaufsobjekt zu interessieren und einen ersten Kontakt herzustellen.

  • die Direktansprache von Interessenten aus unserer Datenbank und Suchkunden sowie Kaltakquise von potenziellen Interessenten, insbesondere im Gewerbebereich.

  • die Unterscheidung zwischen Seh-Leuten und tatsächlichen Kaufinteressenten inkl. der Bonitätsbewertung.

  • die Unterstützung des/der Käufer(s) bei der Finanzierung, die Bewertung des Notarvertrages, denn er stammt schließlich vom Käufer, und Begleitung des Beurkundungsprozesses.

  • die Verhandlungsführung mit dem/den Käufer(n).

So leisten wir für Sie einen wesentlichen Beitrag, Ihre Immobilie(n) bestmöglich zu verkaufen.

0
Verwaltete Wohneinheiten
0
Verkäufe pro Jahr
0
Facebook-Fans
0
5-Sterne-Bewertungen

FRANKEN-IMMOBILIEN – Makler-Dienstleistungen, Hausverwaltung und WEG-Verwaltung in Gelsenkirchen und Umgebung

FRANKEN-IMMOBILIEN versteht sich als Expertenteam für Dienstleistungen rund um die Immobilie. Bei all unserem Tun zeichnen wir uns durch Sachverstand, Zuverlässigkeit, Diskretion und Loyalität aus. Wir sind sowohl markt- als auch lebenserfahren und bedienen uns modernster Instrumente.   franken-immobilien, gelsenkirchen, hausverwaltung, weg-verwaltung, makler, ruhrgebiet

Download Broschüre

Download Broschüre

Laut bundesweiter Studie von Wirtschaftswoche und ImmobilienScout24 zählt FRANKEN-IMMOBILIEN zu den Anbietern mit den besten Kundenbewertungen in Deutschland. Regional erhalten wir von Haus- und Wohnungsbesitzern sowie von Kauf- und Mietinteressenten die allerbesten Bewertungen.   franken-immobilien, gelsenkirchen, hausverwaltung, weg-verwaltung, makler, ruhrgebiet

Dank langjähriger Kontakte zu regionalen Behörden, Investoren und Unternehmen kennen wir den Markt sehr genau und finden für die meisten Vorhaben rasch einen passenden Partner, Handwerker, Käufer, Mieter oder Finanzdienstleister. Zu unseren Kunden und Partnern pflegen wir langfristige und vertrauensvolle Beziehungen. Expertise und Teamgeist stehen dabei an erster Stelle. Ob in der gewerblichen Vermietung, im Investment, bei der Verwaltung bzw. WEG-Verwaltung oder im Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien – bei FRANKEN-IMMOBILIEN stehen wir Ihnen mit unserer gesamten Kompetenz zur Seite.

Unser Wort zählt. Darauf können Sie sich verlassen.   franken-immobilien, gelsenkirchen, hausverwaltung, weg-verwaltung, makler, ruhrgebiet

Ihr FRANKEN-IMMOBILIEN Team   franken-immobilien, gelsenkirchen, hausverwaltung, weg-verwaltung, makler, ruhrgebiet

Kundenstimmen

Rundum perfekte Betreuung! Realistische Einschätzung und Erreichung des Verkaufspreises. Selbst nach Abschluss des Vertrages haben Sie uns jederzeit mit Rat und Tat beiseite gestanden. Wir werden Sie jederzeit gerne und aus vollster Überzeugung weiterempfehlen.
Michael Gremm, Immobilienverkäufer
Seit vielen Jahren Kunde bei Franken Immobilien: noch keinen Tag bereut! Alle Probleme werden mit persönlichem Einsatz gelöst, wir haben viel Arbeit gespart und neben zufriedenen Mietern auch das Niveau und das Ergebnis gesteigert. Danke!
Dr. Johannes Brauckmann-Berger, Hausverwaltungskunde
Durch einen glücklichen Zufall machte mich meine Tochter auf “Franken Immobilien und Hausverwaltung” aufmerksam. Ich war damals nervlich “ziemlich am Ende”, da es sich um äußerst schwierig zu verwaltende Immobilien handelt. Trotzdem hat das Team von Franken Immobilien die Verwaltung übernommen. Frau Kirsten Cyrener, die mich und meine Liegenschaften persönlich betreut, ist besonders kompetent, total verlässlich, stets erreichbar, sehr sympatisch und kennt sich mit der Bewirtschaftung von Immobilien und deren Vermietung an die richtigen Mieter wirklich gut aus. Ich freue mich, wenn ich als Empfehlungsgeberin fungieren kann.
Margarete Wessel, Hausverwaltungskundin
Sehr geehrte Frau Franken, vielen Dank für die kompetente Beratung, die zeitnahe Bearbeitung und den schnellen Verkauf meiner Immobilie. Für Ihre zukünftigen Kunden: Sie werden wohl kaum eine bessere Maklerin in Gelsenkirchen finden und es lohnt sich auf jeden Fall Frau Franken mit der Vermarktung Ihrer Immobilie einzusetzen. Ich würde es immer wieder tun!
Diane und Ludger Jägers, Immobilienverkäufer
Ich möchte mich bei dem Team der Hausverwaltung Franken, insbesondere bei Frau Kirsten Cyrener einmal recht herzlich für die ausgezeichnete Tätigkeit hinsichtlich der Verwaltung meines Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen bedanken. In meinem Fall ist die räumliche Distanz zu meinem Objekt sehr groß, gerade deshalb war es mir sehr wichtig, stets einen absolut zuverlässigen Partner an meiner Seite zu haben, das Haus immer in besten Händen zu wissen. Auf die Hausverwaltung Franken konnte ich mich zu jeder Zeit verlassen, das Fachwissen der Mitarbeiter ist exzellent, man nimmt sich immer die Zeit für ein Gespräch und man wird bei sämtlichen Anfragen kompetent und freundlich beraten. Bei der Neuvermietung von Wohnungen prüft die Hausverwaltung Franken die potentiellen Mietinteressenten sehr sorgfältig, alle Mieter, welche mir die Hausverwaltung Franken vermittelt hat, haben sich im Nachhinein immer als sehr ordentlich und und zuverlässig erwiesen. Kurzum ich bin rundum mit der Hausverwaltung Franken zufrieden und ich habe meine Entscheidung die Hausverwaltung Franken mit der Verwaltung meines Hauses zu beauftragen noch nie bereut.
Mariana Widiger-Pepic, Hausverwaltungskundin
Sehr geehrte Frau Franken, vielen Dank für die kompetente Beratung, die zeitnahe Bearbeitung und den schnellen Verkauf meiner Immobilie. Für Ihre zukünftigen Kunden: Sie werden wohl kaum eine bessere Maklerin in Gelsenkirchen finden und es lohnt sich auf jeden Fall Frau Franken mit der Vermarktung Ihrer Immobilie einzusetzen. Ich würde es immer wieder tun!
Andreas Cyrus, Immobilienverkäufer
Als in Augsburg ansässiger Immobilieninvestor benötige ich für meine Investitionen in den jeweiligen Regionen zuverlässige und leistungsstarke Partner vor Ort. Nach einigen schlechten Erfahrungen mit im Ruhrgebiet ortsansässigen Immobiliendienstleistern bin ich vor einigen Jahren durch einen glücklichen Zufall auf FRANKEN-IMMOBILIEN gestoßen. Dort wird mir bei der Bewertung, dem Kauf, der Verwaltung und dem Wiederverkauf meiner Immobilienobjekte auf kompetente wie gleichwohl charmante Art geholfen.
Richard Agunbiade, Immobilieninvestor
Kontakt

FRANKEN-IMMOBILIEN ist Ihr Immobilien-Full-Service-Dienstleister

Ob es um eine Vermietung, eine Verwaltung, einen Verkauf oder ein anderes Anliegen geht, rufen Sie an und informieren Sie sich über die relevanten Details!
Kontakt