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Unternehmen2025-08-01T22:35:32+02:00
Franken-Immobilien makler, Hausverwalter, Hausverwaltung, WEG-Verwaltung, Gelsenkirchen, Ruhrgebiet

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FRANKEN-IMMOBILIEN
Ihre Immobilien-Spezialisten für das Ruhrgebiet

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Was machen wir besser?

Wir brillieren mit exzellenten Ergebnissen.

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Qualität bestimmt unser Handeln immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet

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Das Selbstverständnis von FRANKEN-IMMOBILIEN als Dienstleister rund um die Immobilie rekurriert darauf, dass wir unseren Kunden durch unsere Arbeit Mehrwerte liefern möchten. Dies ist nur auf Basis einer hohen Dienstleistungsqualität möglich, zu der sich unser Team verpflichtet hat. immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet

Unter Dienstleistungsqualität verstehen wir nicht nur besondere Schnelligkeit und absolute Zuverlässigkeit,  sondern auch eine fehlerfreie und kostengünstige Ausführung unserer Leistungen auf Grundlage der in der Region vorzufindenden Marktverhältnisse. Wir sind mit unserem kundenorientierten Angebot aus den Bereichen Maklertätigkeiten und Hausverwaltung seit dem Jahr 2002 am Markt.  immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet

Verständlicherweise loben sich nahezu alle Anbieter unserer Branche fleißig selbst. Unserer Meinung nach ist aber allein entscheidend, was unsere Kunden über uns sagen. Wir sind stolz darauf, dass unsere Kunden uns durch ihre erstklassigen Bewertungen folgendes bestätigen: immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet

  • FRANKEN-IMMOBILIEN findet schnell bonitätsstarke Mieter
  • FRANKEN-IMMOBILIEN verwaltet Grundbesitz äußerst sorgfältig
  • FRANKEN-IMMOBILIEN vermarktet Immobilien zu besten Marktpreisen

Wir vermieten

Wir verwalten

Wir verkaufen

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Verwaltungsobjekte
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Beiträge aus unserem Blog immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet

Große Probleme für kleine WEG Wohnungseigentümergemeinschaften

Immer mehr Hausverwalter gehen in den Ruhestand, während gleichzeitig der Nachwuchs an qualifizierten Fachkräften in der Immobilienverwaltung ausbleibt. Dies hat dramatische Folgen, insbesondere für kleine Wohnungseigentümerschaften (sogenannte Mini-WEGs). Die verbleibenden Hausverwaltungen sind durch Personalmangel und hohe Krankenstände zunehmend überlastet. [...]

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Exzellente Bewertungen von Kunden und Mietern immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet

Nicht nur in Gelsenkirchen und im Großraum Ruhrgebiet, sondern im gesamten Bundesgebiet zählt FRANKEN-IMMOBILIEN zu den Immobilien-Dienstleistern mit den allerbesten Bewertungen. Dies haben Immobilienscout und renommierte Zeitschriften wie die Wirtschaftswoche im Zuge deutschlandweiter Studien ermittelt. Vergleichen Sie unsere Kunden-, Interessenten und Mieterbewertungen bei Proven Expert mit denen anderer Anbieter. immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet

Mittlerweile wurden wir im sechsten Jahr in Folge von unseren Kunden erneut als bester Anbieter mit einer Empfehlungsquote von 100 Prozent ausgezeichnet. Hierüber sind wir besonders froh, denn es gibt unserer Meinung keine größere Auszeichnung für eine gelungene Arbeit als die Empfehlung einen zufriedenen Kunden. Zu unserem Team zählen Makler, Hausverwalter, WEG-Verwalter, Handwerksmeister, Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater, Finanzexperten, Banker und Gutachter.  immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet 

Vertrauen auch Sie unserer Expertise rund um die Immobilie.  immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet

Immobilienbesitzer geraten durch die Politik zunehmend unter Druck. Wenn sich Gesetze verändern, dann so gut wie immer zu ihren Ungunsten, sodass man beim Kauf, bei der Verwaltung, bei der Vermietung und auch beim Verkauf einer Immobilie jede Menge Fehler machen kann, die oft sehr viel Geld kosten.

So wie man für einen komplizierten Rechtsstreit einen erfahrenen Rechtsanwalt oder für komplexe Steuerfragen einen versierten Steuerexperten benötigt, unterstützen wir mit unserem Team bei Fragen und Tätigkeiten, welche den Kauf, den Verkauf, die Verwaltung und das weitere Management von Immobilieneigentum betreffen. Schließlich sind die wenigsten Immobilienbesitzer in der Lage, alle rechtlichen und technischen Vorschriften berücksichtigen und alle sinnvollen strategischen und taktischen Maßnahmen anwenden zu können. Da wir bei FRANKEN-IMMOBILIEN seit 2002 hierauf spezialisiert sind und von morgens bis abends nichts anderes tun, als uns mit den Immobilien unserer Kunden, mit den permanenten Gesetzesänderungen und mit den sich ständig verändernden Rahmenbedingungen zu befassen, sind wir mit allen Vorschriften, deren Handling und vielen Kniffen bestens vertraut. Es ist richtig, dass unsere Tätigkeit auch etwas kostet, aber für gewöhnlich ist der Nutzen, den unsere Auftraggeber durch unsere Arbeit gewinnen, deutlich höher als unser Honorar.

  • Für Immobilienverkäufer ermitteln wir den besten Marktpreis und verkaufen rechtssicher an bonitätsstarke Käufer. Alles ohne Ärger und so diskret wie möglich.
  • Für Immobilieneigentümer verwalten wir Immobilieneigentum rechtssicher und wertsteigernd. Wir sorgen für Vollvermietung an bonitätsstarke Mieter, die bleiben.
  • Für Wohnungseigentümergemeinschaften WEG sorgen wir für ein gedeihliches Miteinander und für eine exzellente technische und kaufmännische Verwaltung.
  • Darüber hinaus bieten wir jede Menge komplementäre Dienstleistungen rund um die Immobilie.

Wir machen es Ihnen leicht, sich an Ihrem Immobilienbesitz zu erfreuen. Hierfür setzen wir uns mit unserer gesamten Expertise und voller Kraft ein. Unsere Strategie Genießen Sie Ihr Leben! Wir kümmern uns für Sie um Ihre Immobilie(n) bestimmt unser gesamtes Handeln, welches unsere Kunden maximal profitieren lässt. Als neuer Kunde lassen Sie sich doch einfach zurückrufen, sodass wir über Ihre Wünsche reden können. Wir freuen uns auf Sie und verbleiben

mit herzlichen Grüßen,
Ihr FRANKEN-IMMOBILIEN Team

Wir vermieten, verwalten und verkaufen ausschließlich im Ruhrgebiet. Zur Leistungsübersicht.

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Durch unsere Arbeit maximieren wir die Erfolge unserer Auftraggeber. Wir vermieten, verwalten und verkaufen mit einer Sorgfalt und Präzision, welche in unserer Branche Maßstäbe setzt. Was wir zusagen bzw. vertraglich zugesichert haben, halten wir auch ein. Immer. FRANKEN-IMMOBILIEN Hausverwaltung-Gelsenkirchen, Immobilienverwaltung-Gelsenkirchen, WEG-Verwaltung-Gelsenkirchen, Makler-Gelsenkirchen, Immobilien-Gelsenkirchen

Wir betreiben unser Geschäft seit dem Jahr 2002 und erfreuen uns der besten Kunden- und Mitarbeiterbewertungen. Unsere Arbeit ist stets von höchster Qualität, zertifiziert und rechtssicher. In unserem Hause versammeln sich die besten Makler, Hausverwalter, WEG-Verwalter, Berater, Rechtsanwälte, Notare, Sachverständige, Versicherungsexperten, Hausmeister und Handwerker aus diversen Gewerken. Wer sich ein maximales Ergebnis ohne Reue wünscht, beauftragt uns. FRANKEN-IMMOBILIEN Hausverwaltung-Gelsenkirchen, Immobilienverwaltung-Gelsenkirchen, WEG-Verwaltung-Gelsenkirchen, Makler-Gelsenkirchen, Immobilien-Gelsenkirchen

Wir bieten in den jeweiligen Arbeitsbereichen Preismodelle, welche ein aktives Mitwirken unserer Auftraggeber berücksichtigt. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.

Zu den Preisen

So manche Verwaltung bemüht sich, ihre eigenen Handwerker zu beauftragen, weil sie die Wertschöpfung aus deren Tätigkeit für sich selbst realisieren möchte. Oder es werden vorzugsweise Firmen beauftragt, mit denen „Provisionsvereinbarungen“ bestehen. Banken verfahren auch oft so, dass sie Verwaltern Geld für Vermittlungen anbieten.

Bei uns werden Rückvergütungen an unsere Auftraggeber weitergeleitet oder wir vereinbaren direkt Nettokonditionen. Unsere Kunden Profitieren von unseren Verhandlungserfolgen und unserer Nachfragemacht unmittelbar.

Grundsätzlich hat aber unser jeweiliger Auftraggeber direkten Einfluss darauf, welche Dienstleister wir in seinem Namen beauftragen. Das muss auch so sein.

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Seit über 20 Jahren die besten Empfehlungen

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Auf diesem Wege möchten wir uns für die hervorragende Arbeit bezüglich des Verkaufs unseres Mehrfamilienhauses bedanken! Sie sind offen und ehrlich und sowohl um den Käufer als auch um den Verkäufer bemüht!
Sabrina Schroeder
Tolle Mitarbeiter und Tolles Management. Die Firma Franken verwaltet unsere WEG einfach exzellent.
W. Rust
Nie wurde unsere WEG professioneller verwaltet. Nun gibt´s auch keinen Ärger mehr unter den Eigentümern.
Walter Cziglinsky
Danke für neuen Wohnung.
Erkan Yilmaz
Eine sehr angenehme Zusammenarbeit!
Volker Epbinder
sehr nette Leute , super Beratung , Angebote / Dienstleistungen werden Kunden individuell angepasst, kann gerne weiterempfehlen, :-)
Paiman Taheery
Dear Kirsten! Thank you very much for excellent managing our Real Estate Property. Paul
Paul Wilken
Wir möchten uns ganz herzlich für die nette und kompetente Beratung bedanken- auch wenn es schließlich doch nicht unsere Wohnung geworden ist, so hat uns Frau Franken hinsichtlich der Vermietung super beraten!
Anonym
Engagierte und kompetente Betreuung durch Frau Franken. Jederzeit weiterzuempfehlen!
Janina Hahn
Danke für Ihre Hilfe beim Verkauf meiner drei Immobilien.
Dieter W.
Wir haben uns von A-Z sehr gut beraten und aufgehoben gefühlt. Die Zusammenarbeit war toll und Frau Franken sehr kompetent und zuverlässig. Absolut empfehlenswert!!
Susanne Wessel
Die Vermietungen unserer Wohnungen wurden durch Franken Immobilien immer schnell und zügig durchgeführt und zu unserer vollsten Zufriedenheit an die besten Interessenten vermittelt!
Noah Graf
Seit vielen Jahren verwaltet Frau Franken unsere WEG mit 26 WE zu unserer vollsten Zufriedenheit. Besonders begeistert sind wir vom guten, schnellen Service und der App.
Ludger Wiese
Frau Franken hat unsere Immobilie sehr souverän und genau zu dem Preis verkauft, den sie vorhergesagt hat. Großes Kino!! :-)
Lutz Winter
Vielen Dank für den schnellen Verkauf unseres Einfamilienhauses! Wir haben uns rundherum gut betreut gefühlt!
Manuel Stahl
Eine exzellente Maklerin. Meine Eigentumswohnung wurde innerhalb 2 Wochen verkauft. Grandios!
Ralf P. Schielke
Die Firma Franken verwaltet unsere Immobilien mit höchster Sorgfalt und wertsteigernd.
Ilse Rensch
Frau Franken kümmert sich um unsere Immobilien auf eine so zuvorkommend freundliche und dennoch höchstprofessionelle Weise, wie wir es uns nie haben vorstellen können. Danke.
Familie Brinkhoff

Schön, dass Sie uns als kleine WEG genommen haben und uns so behandeln, als ob wir groß wären.

Lutz Klaasen
Absolut seriöse Beratung im Maklerbereich!
Suse
Danke für die Vermittlung dieses wunderschönes Hauses. Sehr gerne empfehle ich Sie weiter.
Klaus Peters
In der neuen Wohnung fühlen wir uns pudelwohl. Nochmal vielen Dank für alles.
Katrin Wieczorek
Das Team von Franken-Immobilien war sehr zuvorkommend und kompetent. Wir sind sehr glücklich mit unserer neuen Wohnung.
Lilly Schons
Wir fühlen uns als Mieter in der von Franken Immobilien verwalteten Wohnungen sehr wohl- immer ein netter Ansprechpartner da und um die Anliege wird sich äußerst schnell gekümmert!
Hartmut Hütte
Als Mieter findet man immer ein offenes Ohr und Probleme werden schnell behoben! Weiter so!
Sandra S.
Danke für die Vermittlung der netten Mieter.
Uli Fast
Es gibt keine bessere Hausverwaltung! Das ist zumindest die einstimmige Meinung unserer WEG.
Manfred Siewers
Was uns so happy macht beim Franken-Team ist der hohe Grad an Technisierung und die enorme Zuverlässigkeit. Zudem ist das Team nie gestresst und stets höchstprofessionell. Unser Einkaufscenter ist bei Franken-Immobilien in besten Händen.
Claudius W.
Ich wollte doch mal sagen dass Frau Franken eine ganz liebe Verwalterin ist. Wenn man mal ein Problem hat ist sie für uns da und hilft.
Petra Klose
Nach Vaters Tod waren wir völlig aufgeschmissen, denn keiner von uns Erben konnte Immobilien verwalten. Glücklicherweise wurde uns Franken empfohlen und nun läuft alles wie am Schnürchen. Vielen Dank!
Erbengemeinschaft Wilken
Besonders gut fand ich es, dass Frau Franken jederzeit erreichbar war oder gegebenenfalls zeitnah zurückrief. Es wurde mir alles gut erklärt und einige meiner Aufgaben wurden mir von Frau Franken abgenommen, da ich nicht vor Ort war. Ich würde mich jederzeit wieder für Franken- Immobilien entscheiden und sage hiermit nochmals Frau Franken und Ihrem Team herzlichen Dank für die professionelle Begleitung beim Verkauf meiner Immobilie.
Birgit Kersting

Danke für Ihre superprofessionelle Unterstützung bei der Finanzierung und Sanierung unserer Gewerbeimmobilie. Das ist eine wirklich umfassende Verwaltung.

Sören Mielke
Ich hätte nie gedacht, dass wir so viel Geld für unsere Wohnung bekommen. Danke für den gelungenen Verkauf.
Xaver Miehlke

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Das ist FRANKEN-IMMOBILIEN immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet

Wir behandeln die Immobilien unserer Kunden so, als ob es unsere eigenen wären. In diesem Kontext pflegen wir exzellente Beziehungen zu Eigentümern, Mietern, Handwerksunternehmen, Behörden und allen weiteren Personen, mit denen wir regelmäßig zu tun haben.  immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet

Erledige die Dinge professionell, menschlich und zeitnah.  immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet

Wir sind sympathisch, professionell, schnell und verlässlich.  immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet

Wir sagen Ihnen stets, wie gut oder schlecht die jeweilige Lage ist. Im letzteren Fall haben wir aber zumeist eine Lösung.  immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet

5 gute Gründe für FRANKEN-IMMOBILIEN immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet

  • Wir behandeln Ihr Eigentum besser als unser eigenes.  immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet

  • Wie sind schnell, zuverlässig, erreichbar und konsequent.  immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet

  • Wie sind jung genug, um uns modernster Methoden und Techniken zu bedienen.  immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet

  • Als Full-Service-Dienstleister haben wir jahrzehntelange Erfahrungen.  immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet

  • Wir halten unsere Versprechen – mit Sicherheit!  immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet

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Einige Kennzahlen immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet

Kundenzufriedenheit 99%
Mehrfachbeauftragung 85%
Erzielung des bestmöglichen Marktpreises 97%
Zufriedene Verwaltungskunden 99%

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Digitalisierung  FRANKEN-IMMOBILIEN Hausverwaltung-Gelsenkirchen, Immobilienverwaltung-Gelsenkirchen, WEG-Verwaltung-Gelsenkirchen, Makler-Gelsenkirchen, Immobilien-Gelsenkirchen

FRANKEN-IMMOBILIEN Digital GelsenkirchenErreichbarkeit, Transparenz und die zeitnahe Bereitstellung von Unterlagen und Informationen stehen für uns in der WEG- und Hausverwaltung im Vordergrund. Deshalb setzen wir verstärkt auf benutzerfreundliche digitale Kommunikationsmedien. Bei entsprechendem Servicelevel können Sie und auch Ihre Mieter über alle relevanten Dokumente online verfügen wie beispielsweise Abrechnungen, Mietverträge, Energieausweis, Hausordnung, Wirtschaftsplan, Bearbeitungsstände von Reparaturen etc.
Allerdings unterscheiden wir sehr wohl zwischen Sinnhaftigkeit und Hype. Da wir es bei unseren Kunden, den Mietern, den Handwerkern und allen anderen nach wie vor mit Menschen zu tun haben, ist gut zu überlegen, wo wir als Dienstleistungsunternehmen unsere menschliche Kompetenz gegen eine künstliche Intelligenz, eine App oder sonst einen Automatismus austauschen. Immobilien per App zu vermieten oder zu verkaufen und dabei Kosten zu sparen hört sich zunächst einmal gut an, aber wer möchte nachher jemanden als Mieter oder Käufer, der nicht von Menschen überprüft und bewertet wurde? Jeder weiß, dass eine Maschine oftmals leicht zu überlisten ist. Und auch in der Verwaltung existieren trotz aller Digitalisierung jede Menge Tätigkeiten, die solide Fachkenntnisse und Handarbeit erfordern. immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet
Wir prüfen deshalb regelmäßig, wo neue Technologien zu Verbesserungen in der Servicequalität und Geschwindigkeit und zu Kosteneinsparungen bei unseren Kunden führen. Aktuell haben unsere Abläufe an den Stellen digitalisiert, wo moderne Technologien sinnvoll sind. Das beginnt im Verwaltungs- und Abrechnungswesen und schließt die Abwicklung der Handwerker-Koordination mit ein. Abgesehen von der einleitend bereits erwähnten Online-Verfügbarkeit lassen wir uns bei Verwaltung und Vermarktung sowie der Gewinnung und Verarbeitung von Daten und im Mietermanagement von den Maschinen sehr viele Hilfsarbeiten abnehmen, um unserer Kunden einerseits allerhöchste Qualität und Genauigkeit bei vergleichsweise niedrigen Preisen zu bescheren. immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet
Nicht zuletzt deshalb, weil wir einen sehr guten Mix aus Mensch und Maschine gefunden haben und dieses Setting permanent optimieren, erhalten wir von unseren Auftraggebern die allerbesten Bewertungen. Denn bei aller Technik zählt zuletzt doch der Mensch. immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet

Wir betreuen das Ruhrgebiet (vgl. www.verwaltung.ruhr), Bochum, Bottrop, Dortmund, Duisburg, Ennepe-Ruhr-Kreis, Essen, Gelsenkirchen, Hagen, Hamm, Kreis Recklinghausen, Unna, Kreis Wesel, Mülheim, Oberhausen.

Öffnungszeiten

Montags – Freitags: 09:00 – 17:00 Uhr

Außer an Feiertagen. Noteinsätze erfolgen über die überlassenen Notrufnummern unserer Handwerksfirmen (vgl. App).

Besuche in unseren Büros nur nach vorheriger Vereinbarung. Die schnellste Bearbeitung erfolgt über unsere App oder per E-Mail.

Liebe Mieter, bitte beachten Sie bei Störungen / Mängel die Tutorials im ChatBot.

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Glossar: Hausverwaltung & WEG

Glossar: Fachbegriffe zur Haus- und WEG-Verwaltung

Abrechnungsspitze
Differenz zwischen den tatsächlichen Kosten und den Vorauszahlungen der Eigentümer in der Jahresabrechnung.
Abgeschlossenheitsbescheinigung
Amtliche Bescheinigung, dass eine Wohnung baulich abgeschlossen ist – Voraussetzung für die Bildung von Wohnungseigentum.
Abnahmeprotokoll
Dokumentation der Übergabe einer Wohnung oder Immobilie, meist bei Ein- oder Auszug.
Allgemeine Vertragsbedingungen
Standardisierte Regelungen, die für alle Miet- oder Verwalterverträge gelten.
Ausschreibung
Einholung von Angeboten, z. B. für Handwerkerleistungen oder Versicherungen.
Bauliche Veränderung
Maßnahme, die über die ordnungsgemäße Instandhaltung hinausgeht und der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft bedarf.
Baugenehmigung
Öffentlich-rechtliche Erlaubnis zur Durchführung eines Bauvorhabens.
Baulast
Öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers zugunsten eines anderen Grundstücks.
Beschluss
Entscheidung der Eigentümerversammlung, die mit Mehrheit gefasst wird und für alle gilt.
Beschlusssammlung
Verzeichnis aller Beschlüsse der Eigentümerversammlungen, das die Hausverwaltung führen muss.
Betriebskosten
Kosten, die dem Eigentümer durch den laufenden Betrieb eines Gebäudes entstehen, z. B. Heizung, Müll, Wasser.
Betriebskostenabrechnung
Jährliche Abrechnung der umlagefähigen Kosten gegenüber Mietern.
Brandschutz
Maßnahmen zur Vermeidung oder Eindämmung von Bränden in Gebäuden.
Eigentümerversammlung
Regelmäßiges Treffen der Eigentümer einer WEG zur Abstimmung über gemeinschaftliche Belange.
Eigentümergemeinschaft
Gesamtheit aller Wohnungseigentümer eines Hauses oder einer Anlage.
Einberufung
Formelle Einladung zur Eigentümerversammlung.
Erhaltungsaufwand
Kosten für die Instandhaltung und Instandsetzung der gemeinschaftlichen Immobilie.
Erhaltungsrücklage
Ansparung von Mitteln für zukünftige Instandhaltungen in der WEG.
Fälligkeit
Zeitpunkt, zu dem ein Betrag (z. B. Hausgeld) gezahlt werden muss.
Fenstererneuerung
Kann je nach Teilungserklärung Gemeinschafts- oder Sondereigentum betreffen.
Gemeinschaftseigentum
Teile des Gebäudes, die allen Eigentümern gemeinsam gehören, z. B. Dach, Treppenhaus.
Hausgeld
Monatlicher Beitrag der Eigentümer zur Deckung der laufenden Kosten der WEG.
Hausordnung
Regelwerk für das Zusammenleben in einer Wohnanlage.
Hausverwaltung
Verwaltung von Mietobjekten und WEGs im Auftrag der Eigentümer.
Heizkostenabrechnung
Verteilung der Heizkosten nach Verbrauch und festen Anteilen.
Instandhaltung
Maßnahmen zur Erhaltung der Gebrauchstauglichkeit von Bauteilen.
Instandhaltungsrücklage
Rücklage zur Finanzierung zukünftiger Instandsetzungsmaßnahmen.
Jahresabrechnung
Gegenüberstellung der tatsächlichen Kosten mit den geleisteten Zahlungen der Eigentümer.
Kostenverteilungsschlüssel
Modus, nach dem die Kosten auf die Eigentümer umgelegt werden.
Lageplan
Kartografische Darstellung eines Grundstücks zur Orientierung.
Mängelanzeige
Mitteilung eines Schadens oder Mangels an den Verwalter.
Mehrheitsbeschluss
Beschluss, der mit einfacher Mehrheit der anwesenden Eigentümer gefasst wird.
Mietverwaltung
Verwaltung von vermieteten Objekten im Auftrag des Eigentümers.
Modernisierung
Maßnahmen zur Verbesserung der Wohnverhältnisse, z. B. Dämmung, neue Fenster.
Nutzfläche
Fläche, die tatsächlich genutzt werden kann, exklusive Verkehrsflächen.
Objektbetreuung
Laufende Kontrolle und Koordination von Dienstleistungen am Objekt.
Protokoll
Schriftliche Zusammenfassung der Beschlüsse und Diskussionen der Eigentümerversammlung.
Räum- und Streupflicht
Pflicht zur Schneeräumung und Eisbeseitigung, oft auf Eigentümer oder Dienstleister übertragen.
Rücklagenbildung
Ansparung von Geldmitteln für zukünftige Maßnahmen.
Sanierung
Umfassende bauliche Maßnahmen zur Wiederherstellung eines ordnungsgemäßen Zustands.
Sondereigentum
Teile des Gebäudes, die im Alleineigentum stehen, z. B. Wohnung, Keller.
Sondernutzungsrecht
Exklusives Nutzungsrecht an Gemeinschaftseigentum, z. B. Gartenanteil.
Teilungserklärung
Notarielles Dokument, das das Eigentum am Gebäude und dessen Aufteilung regelt.
Treppenhausreinigung
Kann durch Dienstleister oder im Wechsel durch Eigentümer erfolgen.
Trittschallschutz
Technische Maßnahme zur Reduktion von Gehgeräuschen in Gebäuden.
Umlageschlüssel
Kennziffer für die Verteilung von Kosten unter den Eigentümern.
Verbrauchserfassung
Erfassung individueller Verbräuche z. B. von Heizenergie und Wasser.
Verkehrssicherungspflicht
Pflicht, Gefahrenquellen auf dem Grundstück zu beseitigen.
Verwalterbestellung
Formeller Beschluss über die Beauftragung eines Hausverwalters.
Verwaltervertrag
Vertrag, der die Aufgaben, Rechte und Pflichten des Verwalters regelt.
Versammlungsniederschrift
Offizielles Protokoll der Eigentümerversammlung.
Versicherungen
Gebäude-, Haftpflicht-, Hausrat- oder Elementarversicherungen im Rahmen der Verwaltung.
Vorausschau
Geplante wirtschaftliche Vorschau auf das kommende Jahr in der WEG.
Wärmemengenzähler
Messgerät zur Erfassung des individuellen Wärmeverbrauchs.
WEG
Wohnungseigentümergemeinschaft – Zusammenschluss aller Eigentümer einer Immobilie.
WEG-Verwaltung
Verwaltung des Gemeinschaftseigentums nach dem Wohnungseigentumsgesetz.
Wohnflächenberechnung
Ermittlung der Wohnfläche nach DIN oder Wohnflächenverordnung.
Zahlungsverzug
Nicht fristgerechte Zahlung von Hausgeld oder Miete.
Zustimmungserfordernis
Maßnahmen, die nur mit Genehmigung der Gemeinschaft durchgeführt werden dürfen.
Zählerablesung
Erfassung der Verbrauchswerte, meist jährlich durch Ablesedienstleister.
Zwangsverwaltung
Durch das Gericht angeordnete Verwaltung einer Immobilie bei Zwangsvollstreckung.
Zentralheizung
Heizsystem, das ein gesamtes Gebäude mit Wärme versorgt.
Zwischenablesung
Ablesung bei Nutzerwechsel innerhalb des Abrechnungszeitraums.
Abmahnung
Formeller Hinweis bei Pflichtverstößen eines Eigentümers oder Mieters.
Außenanlagenpflege
Pflege der Außenflächen wie Garten, Wege, Hof durch beauftragte Dienstleister.
Betriebskostenumlage
Verteilung der Betriebskosten auf die Nutzer gemäß Mietvertrag oder WEG-Beschluss.
Betriebskostenverordnung
Rechtsverordnung, die regelt, welche Betriebskosten umlagefähig sind.
Eigentumswohnung
Wohnung, die als Sondereigentum im Rahmen einer WEG geführt wird.
Fensterwartung
Regelmäßige Wartung der Fenster – teils Gemeinschafts-, teils Sondereigentum.
Gemeinschaftsanlage
Einrichtung, die von allen genutzt wird, z. B. Aufzug oder Waschkeller.
Gewerke
Einzelne Arbeitsbereiche am Bau wie Elektrik, Heizung, Malerarbeiten.
Grundsteuer
Öffentliche Abgabe für Grundstücke und Immobilienbesitz.
Hausmeister
Verantwortlich für kleinere Reparaturen, Kontrolle und Betreuung des Objekts.
Hausverwalter
Berufsträger, der das Gemeinschaftseigentum nach dem WEG und Mietobjekte verwaltet.
Heizkostenverteiler
Gerät zur Erfassung des individuellen Heizungsverbrauchs an Heizkörpern.
Instandsetzung
Maßnahme zur Behebung eines Schadens an baulichen Anlagen.
Jahreswirtschaftsplan
Planung der Einnahmen und Ausgaben der WEG für ein Geschäftsjahr.
Kaltmiete
Miete ohne Nebenkosten.
Kostenart
Kategorisierung der Kosten (Heizung, Wasser, Verwaltung etc.).
Lastenverteilung
Zuweisung der finanziellen Belastung nach gesetzlichem oder vereinbartem Schlüssel.
Mietrecht
Teil des Zivilrechts, das die Rechte und Pflichten aus Mietverhältnissen regelt.
Modernisierungsumlage
Kostenumlage für Maßnahmen zur Modernisierung – z. B. durch Mieterhöhung.
Nebenkosten
Zusätzliche Kosten zur Kaltmiete für Betrieb, Wartung und Verbrauch.
Objektunterlagen
Alle relevanten Dokumente zur Immobilie wie Grundbuch, Teilungserklärung, Pläne.
Pflichtenheft
Dokument mit detaillierten Aufgaben und Anforderungen für Dienstleister.
Reparaturrücklage
Rücklage zur Deckung unerwarteter Reparaturkosten.
Sammelheizung
Heizanlage, die mehrere Wohneinheiten gleichzeitig versorgt.
Sanierungsbedarf
Erforderlichkeit größerer baulicher Eingriffe zur Werterhaltung.
Teileigentum
Nicht zu Wohnzwecken dienende Einheiten, z. B. Garage oder Büro.
Übergabeprotokoll
Dokumentation des Objektzustands bei Übergabe.
Verwaltungskosten
Kosten für die Tätigkeit des Hausverwalters.
Vermietung
Vertragsverhältnis zur Überlassung von Wohn- oder Gewerberäumen.
Vertragsmanagement
Verwaltung aller Objekt-relevanten Verträge durch den Verwalter.
Wartung
Regelmäßige Kontrolle und Pflege technischer Einrichtungen.
WEG-Recht
Rechtliche Vorschriften und Regelungen aus dem Wohnungseigentumsgesetz.
Zähler
Gerät zur Messung von Verbrauch, z. B. Strom-, Wasser- oder Wärmezähler.
Zweckentfremdung
Nutzung einer Wohnung entgegen der Zweckbestimmung – z. B. als Ferienwohnung.
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